Дренажные системы используются для понижения уровня грунтовых вод и защиты зданий от подтопления. Кроме того, дренаж позволяет избежать обводнения грунтов на участке. При этом, разумеется, создавать дренажную систему следует не везде – во-первых, потому что это дорого, а, во-вторых, потому что в ряде случае от дренажа может быть больше вреда чем пользы
Согласно «Руководству по проектированию дренажей зданий и сооружений» (Москомпроект, 2002), дренажная система необходима:
- если здание имеет подвалы, подполия или коммуникационные каналы, расположенные на высоте менее 50 см над расчетным уровнем грунтовых вод;
- если здание расположено на суглинистых грунтах и имеет эксплуатируемый подвал или подземные коммуникации. При этом глубина заложения нижних дрен должна быть такой, чтобы защитить пол подвала или все подземные коммуникации. Проще говоря, она должна располагаться ниже;
- если подвалы находятся в зоне капиллярного увлажнения, а их назначение не допускает даже минимальной сырости;
- если здание построено на суглинистом или глинистом грунте и имеет технические подполия глубиной более 1,3 м;
- если здание построено на суглинистых или глинистых грунтах и имеет технические подполия с полами, которые расположены непосредственно на фундаментной плите;
- если здание построено на суглинистых или глинистых грунтах, имеет технические подполия и при этом с нагорной стороны к зданию подходят песчаные линзы или тальвег.