Каркасные дома: плюсы и минусы каркасников в условиях России

Вас ждет разочарование, если вы хотите построить каркасный дом, чтобы сэкономить. В российских реалиях материал стен влияет на стоимость дома лишь незначительно. Так, к примеру, по разным расчетам стоимость дома из кирпича составит примерно 550…900 долларов за квадратный метр. Каркасный дом обойдется в 400…700 долларов за квадрат.

Возмущенный вопрос: а как же предложения от компаний, которые предлагают дома чуть ли не по 200 долларов?

Ответ прост. В каркасном доме, построенном за минимальные деньги, вам жить не понравится. Кроме того, затраты на отопление «съедят» всю экономию за пару отопительных сезонов.

Стоимость строительства стен, перекрытий и крыши составляет примерно 40..50% стоимости дома. Хороший каркас стоит в лучшем случае в полтора раза дешевле аналогичной конструкции из кирпича. Таким образом, «правильный» каркасный дом может стоить примерно на 15…20% дешевле. Но… есть одно маленькое «но».

Строить кирпичный дом своими руками по силам немногим, а само строительство занимает несколько месяцев. Справиться со строительством каркасного дома может практически любой взрослый мужчина – для этого надо только физическая выносливость, умение читать несложную документацию и аккуратность. При этом строительство даже в одиночку занимает от 2 до 8 недель. В 2 пары рук каркасные (если быть точным, каркасно-рамочные) дома строятся еще быстрее.

Возможность построить дома своими силами позволяет существенно снизить затраты на строительство при условии, что ваше свободное время стоит дешевле рабочего времени строителей. В общем, для тех, кто готов тратить на строительство время, а не деньги, каркасные конструкции являются отличным вариантом.

Каркасные дома имеют сравнительно небольшой вес, что заметно снижает затраты на закладку фундамента

Таким образом, к преимуществам каркасного дома можно отнести:

• сравнительно низкую стоимость;
• высокую скорость строительства;
• возможность самостоятельного строительства;
• малый вес, из которого следует сравнительно небольшая нагрузка на фундамент;
• возможность скрытой прокладки коммуникаций;
• практически полное отсутствие усадки (это позволяет начинать отделку сразу после завершения основных работ).

На этом достоинства каркасных домов, в сущности, заканчиваются. Теперь перейдем к спорным вопросам.

Прочность каркасных домов

Очевидно, что легкая каркасная конструкция уступает по прочности дому из кирпича или пеноблоков, но насколько?

В Сети немало фотографий, на которых изображены разрушенные ураганами американские города. Как правило, они расположены на так называемой Аллее торнадо (Индиана, Техас, Иллинойс, Канзас, Миссури, Оклахома, Южная Дакота).

Примечательно, что на этих фотографиях часто можно видеть практически неповрежденные дома посреди разрушенных улиц. Многие из них имеют каркасно-рамочную конструкцию. Маловероятно, что торнадо просто обошел их: сорванная кровля и поврежденная обшивка свидетельствуют об обратном. Скорее всего, уцелевшие каркасные дома были построены лучше, чем аналогичные дома, обломки которых расшвыряло по всей округе. Таким образом, прочность хорошо построенного каркасного дома достаточна даже для того, чтобы выдержать серьезный ураган. Только и стоить такой дом будет дороже, чем предлагают компании-застройщики со страниц рекламных листовок.

На большей части территории России ветровые нагрузки заметно меньше, чем в Оклахоме. Поэтому беспокоиться о механической прочности каркасного дома не стоит: с подмосковными ветрами он как-нибудь справится. Впрочем, причислять прочность к достоинствам каркасных конструкций было бы все же неправильно.

Долговечность

Люди, критикующие каркасные дома, отмечают их небольшой срок службы, указывая цифры в 20…30 лет. Адепты каркасного домостроения вспоминают немецкие фахверки, которые прекрасно стоят по 5…6 веков. Где тут правда?

Правда посередине.

Существуют каркасные дома, которые нуждаются в серьезном ремонте уже через 20 лет. Утепление износилось, обшивка прогнила, есть повреждения элементов каркаса. В России такие постройки редки, а вот в Канаде иногда продаются дома под снос, построенные в 1980.

Причина быстрого износа – отнюдь не в каркасной конструкции как таковой, а в изначальных характеристиках. Самый дешевый брус, самый дешевый утеплитель, самая дешевая обшивка – в Канаде и США не всегда строят на века. Экономия на строительстве в сочетании с суровыми зимами делают свое дело.

Немецкие фахверки действительно стоят по 500…600 лет и планируют простоять еще столько же. При этом, правда, следует отметить, что утеплитель и многие элементы обшивки в них уже заменены, а ухаживают за таким домами особенно тщательно. Каркас из идеально просушенных деревянных балок простоит еще очень долго, но бюджетным такой каркас не назовешь.

Промежуточный вариант – канадские и американские каркасные дома, построенные еще в 30-х и даже раньше. Например, коттедж на фото ниже помнит еще времена бутлегерства. Цена каркасного дома, которому скоро «стукнет» 100 лет - 133900 долларов США. Разумеется, он неоднократно ремонтировался, но долговечности самой конструкции это не отменяет. Столетние кирпичные дома тоже часто нуждаются в серьезном ремонте.

Итак, каркасные дома нельзя назвать очень долговечными, но и серьезные проблемы в 20…30-летней постройке - тоже редкость. Все определяется качеством строительства.

Насекомые

Есть мнение, что каркас и обшивка, изготовленные из древесных материалов, часто повреждаются насекомыми.

Отчасти это правда. Разумеется, в России нет термитов, но короеды, древоточцы и иже с ними – также неприятное соседство.

Контраргумент прост: специальные пропитки не вчера изобрели. Если вы не будете экономить на обработке древесины, насекомые вашему дому не страшны.

Экологичность

Противники каркасных домов отмечают, что ОСБ, пенопласт и другие материалы, которые используются при строительстве и отделке каркасных домов способны выделять вредные вещества – постоянно или при сильном нагреве.

С этим сложно спорить, но тут опять же все зависит от бюджета и способности продумывать последствия. Опасаетесь пенопласта – используйте минеральную вату. Не нравится фенол из ОСБ и фанеры ФСФ – применяйте ее только снаружи (как требуют технологии). Только заодно рекомендуем отказаться от мебели из ДСП, копченой колбасы, алкоголя и сигарет - вот уж где яд! Если же вы любите затянуться «Житаном» в экологически чистой комнате, не беспокойтесь: фанера вам не повредит.

Теплопотери

Тут и обсуждать нечего: в условиях российского климата утеплитель нужен независимо от материала стен. Хорошее утепление позволяет сделать каркасный дом таким же теплым, как и любой другой.

После рассмотрения спорных вопросов перейдем к бесспорным недостаткам каркасных домов.

Недостатки каркасных домов

Попробуй вбить гвоздь

Истинная правда – если вы хотите повесить на стену тяжелую картину, стену придется дополнительно усилить либо вбивать именно в то место, где проходит балка.

Пожарная безопасность

Кирпич или бетон не горят никогда. Каркас из древесных материалов все же горит. Разумеется, специальные пропитки, грамотная работа с проводкой, а также соблюдение правил монтажа отопительных приборов дымоходов (смотрите наш конспект СНиП по дымоходам) позволяют заметно снизить риски, но они все равно остаются.

Звукоизоляция

Звукоизоляция в каркасных домах действительно является серьезной проблемой. Деревянные стены и перекрытия даже при наличии теплозвукоизоляционного слоя не способны сохранить тайну ваших передвижений по дому. С этой точки зрения каркас сильно уступает кирпичу и бетону.

Грызуны

Факт: грызунам в каркасных домах раздолье. Они легко прогрызают любые утеплители и комфортно чувствуют себя в пространстве между внешней внутренней обшивками. Справедливости ради следует сказать, что и в обычно кирпичном доме справиться с мышами очень непросто.