Срок службы каркасных домов: сколько лет, сколько зим?

Мы уже писали о том, что прочность каркасных домов является предметом многочисленных спекуляций. Теперь пришло время поговорить о сроке эксплуатации.

Противники каркасных домов утверждают, что среднему каркаснику не простоять и тридцати лет. Адепты каркасного домостроения показывают на фахверки Германии: стояли, мол, пять веков и до сих пор стоят. На самом деле и те, и другие не совсем объективны.

Да, фахверки стоят по 500 и более лет, но строили эти фахверки по совсем иным технологиям. В их основе толстые и крайне дорогие по нынешним временам балки. Кроме того, во многих фахверках давно заменено все, кроме самого каркаса.

С другой стороны, 30 лет для нормального каркасного дома – тоже не срок. В США легко можно купить каркасный коттедж, построенный в конце 19- начале 20 века. Разумеется, за сто лет его не один раз ремонтировали, но все же это столетний дом. Пример такого дома вы можете найти в статье «Достоинства и недостатки каркасных домов».

Максимальный срок службы каркасных домов установлен нормативными документами Госстроя. Он составляет 75 лет. Такой срок устанавливался для барачных каркасников, покрытых дранкой. На практике они стоят до сих пор. Некоторые признаны аварийными, но в некоторых до сих пор живут люди.

Разумеется, это крайний случай. Жить в старом каркасном бараке плохо. Но современные каркасно-рамочные конструкции – иное дело. Обычно они вообще не требуют серьезного ремонта в течение 40…50 лет. После этого могут потребоваться:

• замена кровли;
• замена нижних элементов каркаса, включая закладной венец;
• замена наружной обшивки.

После капитального ремонта каркасный дом будет служить еще 40…50 лет. Затем его лучше снести и построить новый.

Факторы, снижающие срок службы каркасных конструкций

В регионах с высокой влажностью воздуха закладной брус может не выдержать и 20 лет. Увеличить срок службы позволяет обработка антисептическими препаратами.

Существенную опасность для каркасных конструкций представляют насекомые-вредители древесины. Это точильщики, короеды, шашели и т.п. Срок службы каркасного дома, в каркасе которого поселились вредители, сокращается в разы. Бороться с ними довольно сложно: заранее приобрести не зараженные личинками и хорошо просушенные пиломатериалы и обработать их защитным составом.